Via Tommaso Giustetto 57, Pinerolo
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Nell'area commerciale di Abbadia Alpina, a Pinerolo, proponiamo in vendita un fabbricato indipendente sui quattro lati, con area esterna privata completamente recintata.
L'immobile si sviluppa su due livelli ed è composto da un piano terreno, attualmente suddiviso in sei locali e un servizio igienico, con altezza interna di 4,04 m - Superficie: 514 m², e da un piano interrato, collegato tramite vano scala interno, suddiviso in cinque locali, oltre a parziale intercapedine, con altezza interna di 3,45 m - Superficie: 436 m².
Superficie complessiva: 950 m².
Attualmente il fabbricato è censito in categoria catastale D/1, con una porzione di 160 m² del piano terreno già a destinazione commerciale, mentre la restante superficie è a destinazione artigianale.
Elemento di particolare interesse è la possibilità di trasformazione dell'immobile: a seguito di verifiche tecniche già effettuate presso il Comune da un professionista incaricato dalla proprietà, è stata riscontrata la possibilità di estendere la destinazione commerciale all'intero piano terreno, per complessivi 514 m², previo cambio di destinazione d'uso, pagamento dei relativi oneri di urbanizzazione e ottenimento delle necessarie autorizzazioni.
È stata inoltre verificata la possibilità di ampliamento per ulteriori circa 400 m², anch'essi potenzialmente destinabili ad uso commerciale. Nell'ipotesi di ampliamento al piano terreno, sarebbe quindi possibile raggiungere circa 900 m² complessivi di superficie commerciale, oltre ai 436 m² del piano interrato.
La struttura, caratterizzata da pilastri portanti in cemento armato e tramezzature interne, consente un'ampia possibilità di ridistribuzione degli ambienti in funzione delle esigenze dell'attività da insediare. È inoltre possibile prevedere interventi di riqualificazione esterna, con la realizzazione di ampie vetrine, ulteriori ingressi e nuovi rivestimenti delle facciate, compatibilmente con le necessarie autorizzazioni.
Il fabbricato dispone di un'area esterna privata completamente recintata, distribuita sui quattro lati, con una porzione particolarmente ampia sul fronte e accesso carraio. Gli spazi esterni potranno essere destinati a parcheggi, aree di manovra o superfici accessorie all'attività, secondo le esigenze e le possibilità consentite.
Attualmente il fabbricato è provvisto di un impianto di riscaldamento autonomo, ma necessita di interventi di riqualificazione in funzione della futura destinazione d'uso.
L'immobile è situato in una zona caratterizzata dalla consolidata presenza di attività commerciali, artigianali e industriali, con collegamenti agevoli alla viabilità principale grazie alla vicinanza della circonvallazione / tangenziale. Nelle immediate vicinanze sono presenti importanti realtà commerciali come Carrefour, Unieuro, mobilifici, concessionarie e numerose altre attività.
Grazie alla posizione, all'indipendenza del fabbricato, alle superfici disponibili e alle possibilità di trasformazione e ampliamento, la proprietà si presta a molteplici utilizzi, quali showroom, concessionarie, mobilifici, attività ristorative, supermercati e altre attività commerciali, subordinatamente alle specifiche autorizzazioni previste.
Le immagini renderizzate presenti nell'annuncio hanno esclusivamente scopo illustrativo e rappresentano una possibile ipotesi di riqualificazione e trasformazione commerciale dell'immobile. Gli interventi raffigurati non sono attualmente realizzati e restano subordinati alle necessarie autorizzazioni.
APE: Classe energetica G.
€ 510.000,00.