Via Imperatore Federico 114 a, Palermo
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Complesso Commerciale a Reddito/Sviluppo e Parco Urbano – Via Imperatore Federico, Parco della Favorita- Palermo
Proponiamo la vendita di un eccezionale complesso immobiliare ad alta visibilità e a reddito garantito, situato in una delle arterie principali e più dinamiche della città, in Via Imperatore Federico, parte del Parco della Favorita. La proprietà rappresenta un'opportunità d'investimento rara e versatile, composta da tre asset strategici:
Lotto A ) Locale Commerciale (Ctg. C/1) – 193 mq Locato:Attualmente locato ad attività di ristorazione avviata e di successo (Ristorante Sakura), garantendo una rendita immediata e sicura.
Lotto B ) Magazzino / Locale di Deposito (Ctg. C/2) – 200 mq circa libero:Ampio spazio adiacente, ideale come supporto logistico, deposito merci o per eventuale ampliamento funzionale.
Lotto B ) Terreno Urbano (Destinazione F/4 - Parchi Urbani) – 3 Ettari (30.000 mq circa) libero:Estesa area verde con forte potenziale per progetti legati al verde pubblico/privato, impianti sportivi, parco attrezzato, attività ricreative o servizi complementari compatibili con le prescrizioni urbanistiche F/4.
Punti di Forza:
1. Reddito Immediato e Tenant ad Alto Valore (Porzione C/1)
Brand Consolidato: La presenza del Ristorante Sakura, punto di riferimento noto e avviato della ristorazione cittadina, garantisce un flusso finanziario solido e continuativo fin dal primo giorno dall'acquisto.
Basso Rischio di Sfitto: L'immobile ospita un'attività con una clientela fidelizzata, riducendo a zero i tempi di sfitto o le necessità di ricollocamento immediato del bene sul mercato.
2. Posizione Strategica e Logistica Imbattibile
Visibilità Straordinaria: Via Imperatore Federico è una delle arterie principali di Palermo, caratterizzata da un fortissimo flusso veicolare quotidiano e un'ottima connessione con il centro città, la zona Stadio/Favorita e le vie d'uscita verso le autostrade.
Accessibilità e Sosta: La configurazione dell'area consente una facile gestione dei flussi di clienti e fornitori, elemento critico per qualsiasi attività commerciale o di ristorazione.
3. Versatilità Operativa e Logistica (Porzione C/2)
Spazio di Supporto Strategico: Il magazzino di 200 mq adiacente rappresenta un valore aggiunto fondamentale per il C/1, ideale per stoccaggio merci, celle frigorifere, spogliatoi personale o laboratori di preparazione.
Potenziale Autonomo: Può anche essere a reddito separatamente o destinato a deposito/logistica di supporto per terzi.
4. Polmone Verde Eccezionale in Contesto Urbano (3 Ettari F/4)
Rarità Immobiliare: Disporre di circa 30.000 mq di area verde nel cuore della città è una condizione pressoché unica sul mercato palermitano.
Potenziale per Format Outdoor: L'area si presta perfettamente per progetti innovativi legati al tempo libero, allo sport leggero all'aperto (es. percorsi running, minigolf, eventi outdoor, aree relax/ludiche) o a iniziative di valorizzazione ambientale in convenzione.
Sinergia Attività-Natura: La presenza del parco crea la possibilità di sviluppare format d'intrattenimento e ristorazione indoor/outdoor di ampio respiro, molto ricercati dal mercato compatibili con le prescrizioni urbanistiche F/4.
La proprietà viene proposta sia in unica soluzione sia frazionata in due lotti indipendenti (lotto A e lotto B)Lotto A ) € 1.000.000Lotto B ) € 700.000 Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.