Napoli
Negozio Vendita

Mutuo da € al mese

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In vendita locale commerciale già locato, un'opportunità rara e di assoluto interesse per chi cerca un investimento a reddito sicuro e fiscalmente vantaggioso.
L'immobile si trova in Via Giulio Cesare, cuore pulsante del quartiere Fuorigrotta, strada ad altissima visibilità e ricca di attività, uffici, scuole e servizi, con costante flusso pedonale e veicolare.
Il locale è in ottime condizioni ed ha una superfice di 100mq distribuiti su due livelli e dispone di due ampie vetrine fronte strada, che garantiscono grande esposizione e riconoscibilità.

Elemento di straordinario valore è il contratto di locazione in essere con cedolare secca, regime oggi non più disponibile per i locali commerciali. Questo consente all'investitore di beneficiare di una tassazione agevolata unica e non replicabile sui nuovi contratti, con rendita immediata e garantita da un conduttore solido e affidabile.

Un immobile che coniuga posizione strategica, redditività certa e vantaggio fiscale irripetibile: un'occasione ideale per chi vuole mettere a reddito il proprio capitale con la sicurezza di un contratto già attivo e fiscalmente agevolato.

Questo immobile è classificato con Attestato di Prestazione Energetica (APE) in classe energetica F con un indice di prestazione energetica globale pari a 114.87 kWh/m² anno. Per maggiori dettagli sull'efficienza energetica, siamo a disposizione per ogni chiarimento.