Borgo dei Greci 7, Firenze
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IMMOBILE A REDDITO – SIGNORIA

Nel centro storico di Firenze, a pochi passi da Piazza Santa Croce, si propone l'acquisto di un immobile a reddito: un terracielo indipendente, sede di un'attività ricettiva oggi condotta da un gestore terzo. Il canone annuo in essere è di € 102.000 oltre IVA, a fronte di un prezzo richiesto di € 2.200.000.

L'edificio è autonomo: non presenta parti comuni con altri fabbricati, non è in condominio e non comporta spese condominiali. La struttura si sviluppa su cinque livelli oltre al sottotetto, per oltre 200 mq lordi (circa 170 mq catastali), ed è stata ristrutturata integralmente di recente in copertura, facciata, interni e impianti. Comprende sette camere, ciascuna con ingresso indipendente e bagno privato, oltre a una lounge comune e a un deposito bagagli.

Il reddito deriva da un contratto di affitto d'azienda con scadenza nel 2029, assistito da una garanzia di € 50.000: la gestione operativa è a carico del conduttore, senza personale né oneri gestionali in capo alla proprietà. L'operazione comprende l'immobile e l'azienda, oggi concessa in affitto, con formula share deal, e riserva all'acquirente la possibilità, alla scadenza, di subentrare nell'attività. Contratto, garanzia e documentazione dell'immobile saranno forniti previo contatto diretto con l'Agenzia e sottoscrizione di un accordo di riservatezza.

Scheda Tecnica
- Tipologia operazione: Vendita congiunta mura + licenza ricettiva (azienda concessa in affitto, formula share deal)
- Posizione: Firenze, centro storico (Pressi Piazza Santa Croce)
- Piano: Terracielo su cinque livelli oltre al sottotetto (T-R-1-2-3, sottotetto al 4°)
- Superficie: oltre 200 mq lordi, circa 170 mq catastali
- Composizione: 7 camere con ingresso indipendente e bagno privato, lounge comune, deposito bagagli
- Stato immobile: Ristrutturato integralmente (copertura, facciata, interni, impianti)
- Dotazioni: Edificio autonomo, senza parti comuni e senza spese condominiali
- Contratto in essere: Affitto d'azienda, scadenza 2029
- Canone annuo: € 102.000
- Garanzia: € 50.000
- Prezzo richiesto: € 2.200.000

Per ricevere informazioni di natura riservata e per fissare un sopralluogo, ti invitiamo a contattare il numero ***. In caso di mancata risposta, invia un messaggio su WhatsApp indicando i tuoi recapiti: sarà nostra premura ricontattarti nel minor tempo possibile.

Avvertenze: Le immagini hanno scopo puramente illustrativo. Le informazioni riportate, le fotografie e l'esatta ubicazione non costituiscono vincolo contrattuale. Misure e dati tecnici dovranno essere verificati in sede di sopralluogo e di trattativa.

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