Bergamo
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BERGAMO - INTERO EDIFICIO INDIPENDENTE DI 935 MQ. SLP IN POSIZIONE STRATEGICA CON AREE ESTERNE DI MANOVRA

In una posizione che non passa inosservata, affacciato fronte strada su rotonda di grande passaggio, proponiamo in vendita intero edificio indipendente di circa 935 mq. SLP, completo di cortili e spazi esterni di manovra.

Un immobile che unisce visibilità, accessibilità e versatilità, situato in un punto strategico di Bergamo tra autostrada, aeroporto e centro città.

La zona è inoltre servita da ampi parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze, come il Parcheggio Ex- Gasometro e il Piazzale della Malpensata, oltre alla presenza del Parco Olmi, che rende l'area molto frequentata e facilmente raggiungibile.

Si tratta di una soluzione ideale per imprenditori, attività commerciali o artigianali, operatori logistici oppure investitori che cercano un immobile con grandi spazi e forte potenziale di valorizzazione.

COMPOSIZIONE DELL'IMMOBILE:

NEGOZIO/UFFICIO - Piano terra ( circa 125 mq SLP)
Locale con vetrine direttamente affacciate sulla strada, perfetto per attività che desiderano visibilità e riconoscibilità.
Gli spazi sono suddivisi in più ambiente con bagno e antibagno.
Davanti al negozio è presente uno spazio di proprietà per il parcheggio di 3 auto, particolarmente comodo per clienti e collaboratori

APPARTAMENTO - Piano primo (circa 125 mq SLP)
Sovrastante il negozio/ufficio è composto da:
ingresso, disimpegno, corridoio, cucinino, 4 locali pluriuso e bagno.
Gli infissi sono nuovi in alluminio con doppio vetro.
L'unità necessita di interventi di ammodernamento, offrendo l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze,

MAGAZZINI/DEPOSITI - Piano terra e piano primo (circa 685 mq. SLP)
Spazi ampi e funzionali ideali per depositi, laboratori, attività produttive o logistiche, composti da:
° magazzini al piano terra con zona carico e scarico
° locali deposito al primo piano con altezze 3,55 - 3,90 metri
° vano scala, disimpegni e locali accessori

Completa la proprietà un cortile interno con accesso carrabile, perfetto per manovra mezzi, operazioni di carico/scarico e gestione logistica.

I magazzini sono dotati di pavimentazione in cemento industriale lisciato, serramenti in alluminio con doppio vetro e portoni in acciaio zincato.

UN IMMOBILE DI GRANDE POTENZIALE

Un ulteriore elemento di interesse è la possibilità di trasformare i depositi in autorimesse, creando un'interessante opportunità di valorizzazione immobiliare o investimento in una zona dove i posti auto sono molto richiesti,

CONDIZIONI:

L'immobile si presenta in buono stato generale di conservazione.
Riscaldamento presente nel negozio e appartamento
Impianto elettrico funzionante

APE: Classe F per l'appartamento
APE: Classe C per il negozio

Libero SUBITO

Prezzo richiesto € 549.000

SE STAI CERCANDO UN IMMOBILE CON GRANDE VISIBILITA', SPAZI IMPORTANTI...