Via Pontina, Aprilia
Negozio Vendita

APRILIA – EDIFICIO COMMERCIALE INDIPENDENTE CON OLTRE 1.100 MQ, GARAGE, APPARTAMENTO DI SERVIZIO E AMPIO PARCHEGGIO – IDEALE PER STRUTTURE SANITARIE O DIREZIONALI, ISTITUTI SCOLASTICI E RICETTIVITA'
Nel cuore di Aprilia, in contesto riservato ma facilmente accessibile da ogni direzione Dalla posizione strategica posta all'incrocio tra la Strada regionale Pontina e la Via Nettunense, ampiamente visibile dalla Pontina, proponiamo in vendita un edificio a destinazione commerciale indipendente di oltre 1.100 mq, libero al rogito e pronto all'utilizzo.
L'immobile si distingue per l'ampiezza degli ambienti, la razionale distribuzione degli spazi e le eccellenti condizioni manutentive, rappresentando una soluzione di alto profilo per insediamenti aziendali o strutture sanitarie private.
UNA STRUTTURA COMPLETA E AUTONOMA. L'edificio si sviluppa su due livelli principali, per una superficie complessiva di 1.134 mq (1.020 calpestabili), oltre ad un garage di 152 mq per ricovero mezzi e attrezzature.
Ogni piano è concepito per garantire funzionalità, comfort e indipendenza operativa, con numerosi locali dotati di servizi igienici privati — caratteristica che rende questa proprietà particolarmente adatta all'insediamento di poliambulatori, studi medici associati, centri diagnostici o riabilitativi.
PIANO TERRA – AREA DIREZIONALE E OPERATIVA
L'ingresso principale introduce in un atrio di rappresentanza di 12 mq, collegato ad una sala d'attesa di 14,20 mq, ad un ufficio di accettazione di 17,49 mq con adiacente ripostiglio di 7,5 mq e ad un secondo ingresso di 11,92 mq.
Da qui, un ampio corridoio di distribuzione conduce a cinque spaziosi uffici, ciascuno tra 17 e 25 mq, completo di bagno privato.
Questa disposizione garantisce autonomia e riservatezza per ogni professionista o reparto, risultando ideale per ambulatori, studi medici o uffici direzionali.
Il piano si completa con l'accesso diretto al garage di 152 mq, perfettamente collegato al corpo principale dell'edificio, ideale come deposito, laboratorio o area logistica.
PRIMO PIANO – AREA MENSA, SALE MULTIUSO E CAMERE CON SERVIZI
Una comoda scala interna conduce al piano superiore, dove si apre un'ampia zona giorno/ristoro pensata per il personale o per attività collettive.
La cucina abitabile di 16,99 mq con dispensa di 6,85 mq serve una sala mensa di 31,72 mq, collegata tramite pareti mobili scorrevoli ad un salone polifunzionale di 51,79 mq, ideale per riunioni, corsi di aggiornamento o eventi aziendali.
Il corridoio principale dà accesso a otto camere operative di varie dimensioni (da 18 a 30 mq), tutte dotate di bagno privato completo, perfette come stanze per visite specialistiche, ambulatori, studi medici o sale degenza.
È inoltre presente un ampio locale originariamente adibito a palestra, facilmente convertibile in sala fisioterapica, spazio riabilitativo o sala conferenze interna.
APPARTAMENTO DI SERVIZIO E ACCESSI INDIPENDENTI
Da un secondo ingresso laterale si accede all'appartamento di servizio, disposto su due livelli per complessivi 140 mq, rifinito con materiali di pregio.
Questa unità, completamente autonoma, può essere destinata a direzione sanitaria, foresteria per il personale medico, alloggio custode o uso amministrativo.
DOTAZIONI E SERVIZI
Garage di 152 mq con accesso diretto interno
10 posti auto coperti + 10 scoperti
Giardino privato ideale come area relax o spazio esterno per i pazienti
Impianto di allarme e servizio di portineria
Riscaldamento autonomo gestibile ad aria o energia elettrica
Ottimo stato manutentivo e impiantistico, pronto all'uso
Struttura solida, versatile e conforme agli standard di sicurezza
UNA RARA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO
Questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità per operatori del settore sanitario o sociosanitario alla ricerca di una struttura già predisposta per l'attività.
La disposizione su più livelli, le numerose stanze con bagno privato, la presenza di ampi spazi comuni e aree tecniche, uniti all'indipendenza strutturale e alla posizione comoda e accessibile, rendono l'immobile un investimento unico nel panorama immobiliare locale.
Perfetto per poliambulatori, centri diagnostici, RSA di piccole dimensioni, cliniche veterinarie, sedi aziendali o istituti scolastici, campus formativi, asili e scuole paritarie, alloggi ricettivi questo edificio unisce funzionalità, rappresentanza e potenziale di sviluppo.