Via Romolo Romani 5, Brescia
Negozio Affitto

BRESCIA, Via Romolo Romani – Locale commerciale di circa 80 mq a pochi metri da Via Cremona. Dotato di vetrina fronte strada, sei ambienti climatizzati autonomamente e servizio igienico con antibagno e doccia. Ideale per attività di cura alla persona.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 80 mq, ottimamente distribuiti in n. 6 ambienti distinti e funzionali. La suddivisione interna consente una gestione razionale degli spazi, risultando particolarmente adatta ad attività che richiedono più locali operativi separati, studi professionali o attività legate alla cura e all’igiene della persona.
-Visibilità: Il locale dispone di una vetrina fronte strada che assicura un’ottima esposizione e una buona luminosità naturale agli ambienti interni. La posizione su una via di passaggio contribuisce a garantire visibilità e facilità di individuazione dell’attività, elemento strategico per esercizi aperti al pubblico.
-Posizione: L’immobile è situato in Via Romolo Romani, nella zona centro-sud del Comune di Brescia, traversa di Via Cremona. Il contesto urbano è caratterizzato dalla presenza di edifici residenziali, direzionali e commerciali, con un bacino d’utenza consolidato.
-Servizi igienici: È presente 1 servizio igienico dotato di antibagno e doccia, conforme alle esigenze operative di attività nel settore benessere e servizi alla persona.
-Parcheggio: Nelle immediate vicinanze dell’immobile sono disponibili parcheggi pubblici che facilitano l’accesso alla clientela e agevolano la fruizione dell’attività.
-Impianti: Il locale è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomo tramite split. Ogni ambiente dispone di climatizzazione indipendente, garantendo comfort e gestione personalizzata delle temperature. Gli impianti risultano funzionali alle esigenze di un’attività professionale continuativa.
-Canone: Soggetto ad IVA
-Spese condominiali: Le spese condominiali ammontano a € 1.000/anno

UBICAZIONE E CONTESTO
Via Romolo Romani e Via Cremona, situate nella zona centro-sud di Brescia, sono tra loro direttamente collegate. Via Romolo Romani è infatti una traversa immediata di Via Cremona e si innesta direttamente su di essa, rendendo la distanza tra le due strade di pochi metri, percorribili in meno di un minuto a piedi.