Viale Duca degli Abruzzi 160, Brescia
Negozio Affitto

BRESCIA, Via Duca degli Abruzzi – Negozio di circa 90 mq con piazzale esclusivo di 1000 mq in zona di forte passaggio
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Superficie:
Immobile di circa 90 mq al piano terra caratterizzato da un unico ambiente open space facilmente adattabile a diverse attività direzionali, commerciali o di vendita al dettaglio. Completa la proprietà un piazzale esterno di circa 1000 mq, ideale come parcheggio o area di deposito per mezzi e materiali.
Condizioni:
L’immobile verrà consegnato completamente ristrutturato con controsoffittatura e nuova pavimentazione. Il piazzale presenta fondo non asfaltato, adatto a utilizzi operativi e funzionali.
Visibilità:
Ottima esposizione su strada ad alto flusso veicolare e pedonale, ideale per garantire massima visibilità e accessibilità alla clientela.
Posizione:
Situato in Via Duca degli Abruzzi a Brescia, in posizione strategica grazie alla vicinanza al centro storico e ai principali collegamenti autostradali e tangenziali.
Servizi igienici:
Presente un servizio igienico con antibagno e doccia oggetto di completa ristrutturazione.
Parcheggio e area esterna:
Ampio piazzale recintato di circa 1000 mq ad uso esclusivo, ideale per parcheggio clienti, deposito veicoli o supporto ad attività operative e logistiche.
Sicurezza:
Area esterna completamente recintata, che garantisce controllo degli accessi e protezione dei beni.
Impianti:
Impiantistica a norma con riscaldamento e raffrescamento autonomo tramite split e predisposizione per caldaia a gas.
Destinazione d’uso:
Soluzione versatile adatta a negozi, uffici, showroom, attività artigianali o realtà che necessitano di spazio esterno operativo.
Canone:
Soggetto a IVA.
Spese condominiali:
Nessuna.
Disponibilità:
Libero dal 01/05/2026.
UBICAZIONE E CONTESTO
Via Duca degli Abruzzi si trova nella zona sud di Brescia, in un contesto dinamico, produttivo e ben servito, caratterizzato dalla presenza di numerose attività artigianali, industriali e commerciali.
La posizione è particolarmente strategica grazie alla vicinanza alla metropolitana (zona Volta), ai principali poli commerciali e al centro città, distante circa 2 km. L’immobile è facilmente raggiungibile dal casello di Brescia Centro ed è ben collegato tramite la tangenziale Sud e le autostrade A4 e A21.
L’elevato passaggio veicolare e la facilità di accesso anche per mezzi di grandi dimensioni rendono questa soluzione ideale per attività professionali, commerciali e logistiche che necessitano di visibilità e spazi esterni funzionali.