Viale della Bornata 38, Brescia
Negozio Affitto

BRESCIA, Viale della Bornata – In posizione strategica e ben servita, proponiamo prestigioso negozio situato in contesto commerciale e direzionale. L’immobile è composto da 5 grandi locali luminosi grazie alle ampie vetrine.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: Negozio di circa 230 mq, composto da 5 ampi locali e due servizi igienici. La visibilità dell'immobile è garantita dalle ampie vetrine fronte strada.
-Visibilità: La posizione in Viale della Bornata garantisce ottima accessibilità e praticità, in un contesto ben collegato e facilmente raggiungibile. L’immobile beneficia della vicinanza ai principali servizi, attività commerciali e collegamenti viari della città.
-Posizione: Il negozio si trova in Viale della Bornata, in una zona strategica di Brescia caratterizzata dalla presenza di attività cmmerciali, professionali e residenziali. Una soluzione ideale per chi desidera operare in un contesto funzionale e ben servito.
-Servizi igienici: L’immobile dispone di due servizi igienici.
-Parcheggio: Ampio piazzale con parcheggio gratuito antistante l’immobile oltre a due comodi posti auto esclusivi situati al piano interrato.
-Impianti: Negozio dotato di impianto di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione autonomo, per garantire comfort e gestione indipendente degli ambienti durante tutto l’anno.
-Spese condominiali: le spese condominiali ammontano a circa 500€/anno oltre riscaldamento a consumo. La quota comprende anche i due posti auto al piano interrato.
-Canone: Soggetto ad IVA
-Per utilizzare questo locale come negozio è necessario il cambio di destinazione d'uso a C/1.
UBICAZIONE E CONTESTO
Viale della Bornata rappresenta una delle principali arterie di collegamento della città di Brescia, apprezzata per la facilità di accesso e la presenza di numerosi servizi nelle immediate vicinanze. La zona si distingue per il mix equilibrato tra contesti residenziali, attività professionali e direzionali, risultando particolarmente adatta per uffici e studi professionali. Grazie alla vicinanza alle principali vie di comunicazione e alla disponibilità di parcheggi, l’area risulta pratica e funzionale sia per la clientela che per i collaboratori. La presenza di attività commerciali, servizi e collegamenti rapidi con il centro città rende Viale della Bornata una location strategica e ben servita per lo svolgimento di attività professionali e direzionali.