Corso Cavour 4, Brescia
Negozio Affitto

BRESCIA, centro storico – Locale commerciale in Corso Cavour, zona pedonale, a pochi passi da Corso Zanardelli nel cuore del centro storico, completamente ristrutturato nel 2024.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: Il locale commerciale ha una superficie complessiva di 150 mq, sviluppata principalmente in un ampio ambiente open space che garantisce massima flessibilità nella gestione degli spazi. Completano la soluzione un magazzino e un locale ad uso cucina dedicato alla preparazione di piatti freddi o riscaldati in quanto attualmente non dispone di canna fumaria – ma non si esclude la possibilità di installazione
-Stato dei locali: L’immobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione nel 2024, con finiture moderne e soluzioni funzionali che valorizzano il contesto storico in cui è inserito
-Servizi igienici: Il locale dispone di doppio servizio igienico per la clientela, di cui uno conforme alla normativa per persone con disabilità. È inoltre presente un ulteriore servizio igienico con spogliatoio ad uso esclusivo del personale
-Impianti: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi, garantendo comfort e gestione indipendente dei consumi
-Consegna e stato dei locali: Eventualmente il locale verrà ceduto comprensivo di arredamento e attrezzature come da fotografie, previo riconoscimento di un corrispettivo a parte
-Spese condominiali: assenti
-Canone: non soggetto a IVA
-Area esterna: vi è la possibilità di usufruire di un’area esterna ad uso non esclusivo
UBICAZIONE E CONTESTO
L’immobile è ubicato in Corso Cavour, una delle vie più prestigiose e frequentate del centro storico di Brescia, all’interno di un elegante palazzo storico. La posizione, centrale e strategica, beneficia di un costante flusso pedonale grazie alla presenza di numerose attività commerciali, pubblici esercizi e servizi. Corso Cavour, traversa di Corso Magenta e parallela a Via San Martino della Battaglia, rappresenta un importante punto di riferimento per il commercio cittadino. La zona è facilmente raggiungibile tramite mezzi pubblici e dispone di diversi parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze, rendendo l’immobile particolarmente adatto ad attività commerciali, di somministrazione, showroom o attività di servizio.