Via San Martino della Battaglia 7, Brescia
Negozio Affitto

BRESCIA, Via San Martino della Battaglia - Negozio di circa mq 230 in una palazzina storica vicino a Corso Zanardelli. Dotato di due ampie vetrine fronte strada, offre ottima visibilità e luminosità. Possibilità di posto auto di pertinenza con maggiorazione.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: Il negozio presenta una superficie complessiva di circa 230 mq, distribuita in più locali funzionali e versatili, ideali per diverse tipologie di attività commerciali. L’immobile è situato al piano terra di un palazzo storico con destinazione mista commerciale e residenziale, caratterizzato da finiture d’epoca e da affascinanti soffitti storici a volta, che conferiscono pregio, ampiezza visiva e un forte impatto architettonico agli spazi interni.
-Posizione: L’immobile si colloca in una delle zone più dinamiche e ricercate del centro storico, a pochi passi da Corso Zanardelli e dalle vie più frequentate e rinomate della città. La collocazione garantisce un flusso pedonale costante, massima esposizione per qualsiasi attività e un’elevata accessibilità grazie alla vicinanza ai principali servizi, trasporti e attrattori commerciali.
-Visibilità: L’unità immobiliare gode di un’eccellente esposizione grazie alla presenza di due ampie vetrine fronte strada. Le vetrine offrono inoltre un’elevata luminosità naturale, contribuendo a rendere gli ambienti interni più accoglienti e adatti anche ad attività che richiedono un importante impatto estetico.
-Servizi igienici: Al momento il locale non dispone di un servizio igienico, ma è già prevista e programmata l’installazione di un bagno conforme alle normative vigenti, accessibile alle persone con disabilità. L’intervento garantirà la piena fruibilità degli spazi e la conformità dell’immobile ai requisiti richiesti per le attività aperte al pubblico.
-Impianti: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi
-Canone: Non soggetto a IVA
-Parcheggio: Il negozio offre inoltre la possibilità di disporre di un posto auto di pertinenza, soluzione molto rara e preziosa in contesti storici o centrali. Il posto auto è disponibile con maggiorazione del canone di locazione.

UBICAZIONE E CONTESTO
Via San Martino della Battaglia è una delle strade storiche e più rappresentative del centro di Brescia, situata in posizione strategica a pochi passi da Corso Zanardelli e dalle vie maggiormente frequentate della città. Il suo tracciato è caratterizzato da eleganti palazzi d’epoca, corti interne di pregio e architetture nobiliari, tra cui spicca il rinomato Palazzo Martinengo delle Palle, oggi oggetto di importanti interventi di recupero e valorizzazione culturale. La via si sviluppa in un contesto urbano ricco di servizi, istituzioni, attività commerciali e luoghi d’interesse storico, ed è inserita nella ZTL del centro, contribuendo a un ambiente più tranquillo e pedonale. Atmosfera, posizione e patrimonio architettonico rendono questa strada una delle più prestigiose e significative del cuore cittadino.