Lucca
Locale commerciale Vendita

Mutuo da € al mese

Servizio erogato tramite ¹

Cod.11299 Rif.Ag. N209K - N209K – SAN MARCO (Lucca) - A soli 100 metri dal vivace Borgo Giannotti, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale (categoria C/1) di circa 65 mq commerciali.

L'immobile si trova al piano terra di un elegante edificio costruito alla fine degli anni '90.

L'immobile si compone di: Vano principale d'ingresso, estremamente luminoso e dotato di un'ampia vetrina fronte strada su via a senso unico di marcia, ideale per la massima visibilità.

Disimpegno di passaggio; secondo vano operativo, perfetto come studio riservato, retrobottega o archivio, antibagno e bagno.



DOTAZIONI E FINITURE

Impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomo tramite split a parete.

Ambienti molto luminosi e subito pronti all'uso, in buone condizioni di manutenzione generale.



PERTINENZE ESCLUSIVE -4 posti auto di proprietà e 3 posti riservati a cicli/motocicli situati al piano seminterrato, protetti e accessibili tramite rampa condominiale con cancello elettrico.

APE Classe F (Kwh/mq annuo 231,23) - Le spese condominiali mensili sono intorno ai 90/100 -

Per motivi di riservatezza, l'indirizzo riportato nell'annuncio è indicativo della zona.



QUATTRO MOTIVI PER ACQUISTARLO



Posizione Strategica a due passi dal centro: La vicinanza a Borgo Giannotti (100 metri) garantisce un elevato passaggio sia pedonale che veicolare, trovandosi in uno dei quartieri commerciali più dinamici ed essenziali a ridosso delle mura di Lucca.



Dotazione rara ed esclusiva di parcheggi: Dispone di 4 posti auto e di tre per moto/bici in una zona così servita e trafficata rappresenta un valore aggiunto inestimabile per dipendenti, titolari e clienti, eliminando lo stress del parcheggio.



Visibilità Immediata: La vetrina fronte strada su una via a senso unico permette un'ottima esposizione visiva per i veicoli in transito, garantendo pubblicità naturale continua alle attività insediate.

Layout Versatile e Subito Disponibile:



La divisione interna in due ambienti distinti oltre ai servizi igienici lo rende ideale per molteplici destinazioni d'uso: da negozio di vendita al dettaglio a studio professionale, agenzia di servizi o ambulatorio. L'immobile non richiede interventi strutturali ed è pronto all'occupazione immediata.