Largo Sempione 180 Bis, Torino
Laboratorio Vendita

Mutuo da € al mese

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Siete alla ricerca di uno spazio versatile da personalizzare per la vostra attività o di un investimento strategico a medio-lungo termine?

Nel cuore del quartiere "Barriera di Milano", proponiamo in vendita un’ampia porzione di basso fabbricato di circa 500 mq (Cat. D/7) interno cortile. Ex sede di un'officina meccanica di precisione, questa struttura rappresenta la tela bianca ideale per attività artigianali, piccole imprese o semplicemente per destinarlo ad uso magazzino.

Regime fiscale: Compravendita soggetta a IVA di Legge.

📝 Descrizione:
L'immobile, allo stato attuale, è così suddiviso:
• Area produttiva
• Magazzino
• Ufficio (su soppalco di circa 19 mq)
• Tettoia
• Locali accessori (spogliatoio, refettorio e w.c.)

📐 Altezza interna: Varia da 3,70m fino a 4,50m nel corpo principale, garantendo un'ottima volumetria e la massima flessibilità di utilizzo.

🏢 Caratteristiche Tecniche e Strutturali
L'immobile offre ampi margini di personalizzazione per adattarsi ai moderni standard:
• Struttura: edificato tra gli anni '40/'50, presenta una struttura portante e orizzontamenti in cemento armato, tamponature esterne in muratura e copertura piana per il maggior corpo.
• Stato originale: serramenti esterni e lucernari in ferro con vetro singolo.
• Riscaldamento: autonomo.
• Potenziale di valorizzazione: lo stato attuale dell'immobile rappresenta un'opportunità per definire e configurare gli spazi interni e l'impiantistica necessaria sulle specifiche esigenze della tua attività, ottimizzandoli senza i vincoli di un locale già preimpostato.

📍 Posizione Strategica e Sviluppo Futuro (Entro il 2032)
Tra i punti di forza di questo immobile c’è la sua collocazione ad altissimo potenziale di rivalutazione:
• Posizione strategica: di fronte all’Ospedale San Giovanni Bosco ed a circa 10 minuti dalla tangenziale di Torino e dall’ingresso per l’Autostrada A4 Torino-Milano.
• Il progetto del "Trincerone": La zona è al centro di uno dei più importanti progetti di riqualificazione urbana di Torino. L'ex linea ferroviaria in disuso lascerà il posto alla nuova Linea 2 della Metropolitana (con una fermata nelle immediate vicinanze).
• Nuovo Hub Urbano: Il piano di riqualificazione in superficie prevede la creazione di un viale alberato, ampie aree verdi e piste ciclopedonali, trasformando radicalmente il volto del quartiere e incrementando il valore commerciale dell'area.


🎯 Perché Investire in Questo Immobile?
• Ampia Metratura e Versatilità: Spazi generosi ideali per laboratori artigiani e piccole imprese.
• Riqualificazione Urbana Garantita: Comprare oggi in questa zona significa posizionarsi in anticipo su un mercato che vedrà una forte impennata dei prezzi grazie all'arrivo della metropolitana.
• Prezzo Competitivo: Lo stato originale permette un prezzo d'acquisto d'ingresso ottimale per imprese e investitori che vogliono massimizzare il rendimento del proprio capitale.

📞 Non lasciarti sfuggire questa opportunità di sviluppo, CONTATTAMI SUBITO per fissare un sopralluogo e visionare l’immobile.