Via Madruzza Snc, Como
Laboratorio Vendita

Mutuo da € al mese

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Como Alta – Soluzione Indipendente di 200 mq: Laboratorio C/3 e Ufficio con Terrazza Panoramica
Prezzo complessivo: € 240.000
Posizione: A solo 1,5 km dal centro di Como, in zona collinare strategica ad alto passaggio, senza spese condominiali.

A soli 1,5 km dal centro di Como, proponiamo in vendita un'intera porzione immobiliare indipendente di circa 200 mq totali. La proprietà si distingue per l'eccezionale versatilità e indipendenza, configurandosi come la scelta ideale per un'ottima soluzione casa-lavoro, come sede per imprese e professionisti, oppure per un cambio di destinazione d'uso in splendida soluzione residenziale.

I due livelli sono attualmente collegati tramite una scala interna, ma godono anche di ingressi separati e autonomi dall'esterno, permettendo così di dividere o unire gli spazi a seconda delle proprie necessità.

Piano Terra / Seminterrato – Spazio Laboratorio (circa 130 mq)
L'immobile dispone di un ampio spazio fronte strada ad alto passaggio, attualmente accatastato in categoria C/3 (laboratorio per arti e mestieri).

Disposizione: Ingresso indipendente, ampie vetrine fronte strada che garantiscono massima visibilità, due grandi locali open space dalle generose altezze interne, disimpegno, bagno e balconata.

Stato: Locali ben tenuti e pronti a vario utilizzo.

Primo Piano / Terra Collinare – Spazio Ufficio (circa 70-75 mq)
Collegato internamente ma dotato anche di proprio accesso autonomo, si sviluppa lo spazio direzionale completamente rimesso a nuovo con finiture di pregio.

Disposizione: Ingresso open space ideale per molteplici postazioni lavorative, un secondo ufficio privato, disimpegno, bagno e secondo balcone.

Finiture e Plus: Elegante parquet in ogni ambiente e una meravigliosa e ampia terrazza antistante con uno splendido panorama sulla zona collinare.

Spazi Esterni e Plus Tecnici dell'Intera Proprietà:
Area verde: Sul retro della struttura si sviluppa un giardino di proprietà esclusiva.

Stato dell'edificio: Eccellente stato esterno grazie al recente rifacimento completo di tetto e facciate. I serramenti sono in perfetto ordine.

Impianti: Riscaldamento termoautonomo e impianto di climatizzazione con efficienti pompe di calore (caldo/freddo) presente su entrambi i livelli.

Parcheggio: Comodo parcheggio pubblico a pochi passi, con la concreta possibilità di creare posti auto privati interni alla proprietà.

Dati Tecnici complessivi:
Superficie totale interna: circa 200 mq

Classe Energetica: G (IPE 300,88 kWh/m² anno)

Un affarissimo dalle mille potenzialità a un prezzo d'occasione per la zona di Como.

Per Informazioni e Sopralluoghi:
Per ricevere ulteriori dettagli o per fissare un appuntamento, contatta:

Michela Aurelio – Gabetti Inverigo

Telefono: ***

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