Via Livorno 44, Seregno
Capannone Vendita

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CAPANNONE INDUSTRIALE INDIPENDENTE CON UFFICI DI RAPPRESENTANZA – AREA OLTRE 11.000 MQ
Nel comune di Seregno, in posizione strategica, proponiamo in vendita complesso industriale indipendente inserito su area privata completamente recintata di circa 11.500 mq, con accessi funzionali alla movimentazione di mezzi pesanti e layout regolare.
Il fabbricato produttivo si sviluppa per una superficie complessiva di circa 5000 mq, realizzato in più fasi a partire dagli anni ’70 con ampliamenti successivi che ne hanno consolidato la configurazione attuale. Gli spazi interni risultano ben organizzati e adattabili a diverse esigenze operative.
Le altezze interne sono variabili, da circa 4,50 m nella porzione originaria fino a 10 m nelle aree ampliate, consentendo utilizzi flessibili per attività produttive, deposito e immagazzinamento anche a sviluppo verticale.
L’immobile è dotato di impiantistica a servizio dell’attività, tra cui cabina elettrica, centrale termica, locali tecnici e linea antincendio VV.FF., con struttura in ottimo stato manutentivo e immediatamente utilizzabile.
Completano la proprietà una palazzina uffici di circa 600 mq, disposta su più livelli e servita da ascensore, in ottimo stato, adatta a funzioni direzionali e amministrative, conferendo all’intero compendio caratteristiche di immobile di rappresentanza.
L’area esterna, ampia e completamente sfruttabile, garantisce facilità di manovra, carico e scarico, oltre alla gestione da doppi accessi con viabilità su strade ubane perpendicolari.
Dal punto di vista urbanistico-edilizio, è inoltre presente una residua capacità edificatoria di circa 600 mq.
COLLEGAMENTI:

* Collegamento veloce alla SS36 Valassina (Milano-Lecco) e SS35 (Milano-Meda)
* Rapido accesso alle principali arterie verso Milano e Brianza
* A circa 20–25 minuti dalle tangenziali milanesi (A52/A51)
* A circa 30–40 minuti dall’aeroporto di Milano Linate
* A circa 45–60 minuti dall’aeroporto di Milano MalpensaDATI CATASTALI

* Immobile produttivo: categoria D/1 – rendita € 57.494,00
* Unità accessoria: categoria A/3 – rendita € 361,52INQUADRAMENTO URBANISTICO:
Da una prima analisi del PGT vigente del Comune di Seregno, il compendio ricade nel Piano delle Regole in area del “tessuto dell’economia”, ambito destinato a funzioni produttive, commerciali e polifunzionali; la verifica puntuale delle destinazioni ammesse deve essere confermata con consultazione cartografica o CDU.