Borgo dei Greci 7, Firenze
Bed & Breakfast Vendita

Mutuo da € al mese

Servizio erogato tramite ¹

Si propone la vendita in blocco di un immobile indipendente nel centro storico di Firenze e della relativa azienda ricettiva. L'immobile è un piccolo terracielo, interamente autonomo: nessuna parte comune, nessun condominio, nessuna spesa condominiale. Si sviluppa in verticale su cinque livelli oltre al sottotetto, per oltre 200 mq lordi (ca. 170 mq catastali).

L'edificio è stato oggetto di ristrutturazione integrale recente, estesa a copertura, facciata, interni e impianti. Lo stato di conservazione è eccellente e raro per il centro storico di Firenze. Gli elementi storici — travi a vista e murature originali — sono stati conservati e integrati con finiture contemporanee.

L'attività esercitata è un affittacamere professionale in regime extra-alberghiero, articolato in sette camere su cinque livelli, ciascuna con ingresso indipendente e servizio privato, oltre lounge comune per momenti di relax e luggage storage. Gli interni sono di progettazione contemporanea e la struttura opera prevalentemente su clientela giovane e internazionale.

L'azienda è attualmente concessa in affitto d'azienda: la gestione operativa è interamente a carico del conduttore, mentre la proprietà percepisce un canone di circa 100.000 euro annui (contratto con scadenza nel 2029). L'operazione si configura pertanto come acquisto a reddito immediato, senza oneri gestionali, personale o avviamento a carico dell'acquirente, ed eventuale, se desiderato, successivo subentro nell'attività.

La collocazione nel centro storico assicura una domanda ricettiva distribuita lungo tutto l'arco dell'anno, in un mercato caratterizzato da offerta strutturalmente limitata.

Reddito
· Canone di affitto d'azienda: € 100.000/anno
· Garanzia: € 50.000
· Contratto in essere: ulteriori 3 anni
· Gestione operativa: interamente a carico del conduttore

Immobile
· Tipologia: terracielo indipendente, privo di parti comuni ad altri edifici
· Superficie: oltre 200 mq lordi — ca. 170 mq catastali
· Livelli: T-R-1-2-3-4(sottotetto).
· Stato: ristrutturato integralmente (copertura, facciata, interni, impianti)
· Spese condominiali: assenti
· Zona: Firenze, centro storico

Attività
· Licenza: affittacamere professionale
· Regime: extra-alberghiero
· Camere: 7, con ingresso indipendente e servizio privato

Cessione
· Prezzo: 2.200.000 €
· Formula: share deal

Per informazioni riservate e visite contattaci al ***. In caso di mancata risposta invia un messaggio su WA con i tuoi riferimenti, sarai ricontattato il prima possibile. Se anche tu stai valutando di vendere la tua attività ricettiva, affidati a chi conosce a fondo questo settore. IKAROS Real Estate offre un servizio di consulenza dedicato e altamente professionale, con strategie di vendita mirate e una profonda esperienza nel mercato delle strutture ricettive. Contattaci per una valutazione riservata e senza impegno: saremo lieti di valorizzare al meglio il tuo patrimonio.

Le immagini inserite sono a scopo puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.