Via Bengasi 64, Livorno
Bar Vendita

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Italia, Toscana, Livorno - Fondo commerciale a reddito

A due passi dalla stazione ferroviaria di Livorno e a breve distanza dal noto Circolo Tennis Amaranto, proponiamo in vendita un fondo commerciale attualmente locato e adibito a bar, di 57 mq calpestabili, in posizione strategica e di forte passaggio, ideale per chi desidera un investimento sicuro e produttivo.
L'immobile è affittato fino a gennaio 2029 a un gestore serio e puntuale, che garantisce pagamenti regolari del canone di locazione. Questo lo rende una soluzione perfetta per investitori in cerca di una rendita immediata, senza dover affrontare i rischi e i costi iniziali di una nuova attività.

Caratteristiche principali:
• Spaziosa area di vendita, luminosa e ben strutturata, con ben due ampie vetrine, su strada di passaggio, dotate di serrande automatiche;
• Sala interna aggiuntiva, ideale per ospitare clienti in ogni stagione, perfetta anche per eventi o piccole riunioni;
• Locale magazzino di supporto per lo stoccaggio di forniture e prodotti;
• Servizi igienici a norma, ben tenuti e funzionali;
• Sistema di allarme con telecamere di videosorveglianza, per garantire la massima sicurezza;
• Impianto di aria condizionata, per un comfort ottimale sia per i clienti che per il personale.

Con una rinfrescata, gli ambienti, già in buone condizioni, diverranno ancora più accoglienti.
Grazie alla sua versatilità e alla disposizione degli spazi, al termine del contratto di locazione sarà possibile riconvertire il fondo per attività differenti, come negozi, studi professionali o laboratori.

Un'opportunità da non perdere per chi cerca un investimento flessibile a breve e lungo termine a Livorno.

Italy, Tuscany, Livorno - Commercial income fund

A stone's throw from the Livorno train station and a short distance from the well-known Amaranto Tennis Club, we offer for sale a commercial space currently rented and used as a bar, with 57 m2 of floor space, in a strategic position with high traffic, ideal for those looking for a safe and productive investment.
The property is rented until genuary 2029 to a serious and punctual manager, who guarantees regular rent payments. This makes it a perfect solution for investors looking for immediate income, without having to face the risks and initial costs of a new business.

Main features:
• Spacious, bright and well-structured sales area, with two large windows, on a busy street, equipped with automatic shutters;
• Additional internal room, ideal for hosting customers in any season, also perfect for events or small meetings;
• Support warehouse for the storage of supplies and products;
• Standard, well-maintained and functional toilet facilities;
• Alarm system with video surveillance cameras, to ensure maximum security;
• Air conditioning system, for optimal comfort for both customers and staff.

With a refresh, the rooms, already in good condition, will become even more welcoming.
Thanks to its versatility and the layout of the spaces, at the end of the lease it will be possible to convert the property for different activities, such as shops, professional studios or laboratories.

An opportunity not to be missed for those looking for a flexible short and long term investment in Livorno.