Via Fabio Filzi 2, Lecce
Bar - Ristorante Vendita

Mutuo da € al mese

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Proponiamo la vendita di un’attività ristorativa attualmente operativa come pokeria, avviata nel 2021 e già inserita nel tessuto commerciale della città, all'interno di un locale di circa 80 mq completamente ristrutturato.

L'immobile si trova in posizione angolare tra Via Filzi e Via Cesare Battisti, in un contesto caratterizzato da elevata visibilità e da un costante passaggio pedonale e veicolare. Una collocazione particolarmente interessante per chi desidera subentrare in un'attività esistente oppure sviluppare un nuovo progetto nel settore della ristorazione e della somministrazione.

Il locale beneficia della vicinanza a Via Trinchese, una delle principali arterie pedonali e commerciali della città, con la presenza di importanti attività e insegne, tra cui Zara, Mango, Tezenis, Mc Donald’s e altre attività di spicco locali oltre che dei flussi provenienti da Via Cavallotti e Via Cesare Battisti.

La zona mantiene una significativa frequentazione durante l'intero arco della giornata, grazie alla presenza di residenti, lavoratori, clientela dello shopping e visitatori e turisti diretti verso le principali vie del centro.

Un bacino di utenza diversificato che consente di immaginare formule commerciali rivolte a momenti differenti della giornata, in funzione del concept e del modello gestionale prescelto.

La conformazione angolare rappresenta uno degli elementi distintivi del locale.

La presenza di quattro ampie vetrine garantisce infatti un'ottima esposizione su entrambi i fronti stradali, favorendo la riconoscibilità dell'attività e la valorizzazione degli ambienti interni.

La doppia esposizione offre inoltre la possibilità di realizzare un'insegna con visibilità sia da Via Filzi sia da Via Cesare Battisti, previo ottenimento delle autorizzazioni necessarie.

Gli interni sono stati completamente ristrutturati e presentano un'impostazione moderna, fresca e contemporanea, pensata per coniugare funzionalità e accoglienza.

La distribuzione comprende:

• un dehors fisso su Via Filzi;

• un'ampia sala con posti a sedere;

• un importante bancone destinato alla preparazione e al servizio;

• una seconda sala, attualmente utilizzata per il servizio di gelateria, che può essere reinterpretata e adattata alle esigenze del nuovo progetto;

• una cucina di generose dimensioni;

• servizi igienici distinti per uomo, donna e persone con disabilità.

La presenza di più ambienti permette di organizzare gli spazi secondo esigenze operative differenti, mantenendo una buona separazione tra le diverse funzioni dell'attività.

La cucina è attualmente funzionale al format esercitato ed è priva di canna fumaria.

Il locale dispone tuttavia di un cortile di pertinenza che consente di valutare l'eventuale realizzazione di una canna fumaria, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistico-amministrativa e dell'ottenimento delle necessarie autorizzazioni.

Si tratta di un aspetto particolarmente interessante per chi intenda modificare l'attuale impostazione e orientarsi verso un'offerta gastronomica differente.

La vera peculiarità dell'immobile risiede nella possibilità di reinterpretarne gli spazi senza dover partire da zero.

La configurazione del locale, la presenza del bancone, della cucina, delle sale e del dehors consentono infatti di valutare diversi concept, tra cui:

• bistrot;

• panificio con gastronomia;

• bakery e pasticceria;

• piccolo ristorante;

• format dedicati a primi piatti e secondi di carne o pesce;

• attività di somministrazione con produzione e vendita di prodotti da forno; e tanti altri progetti.

La distribuzione degli ambienti permette inoltre di ipotizzare un'attività articolata su più fasce orarie — dalla colazione al pranzo, dalla merenda all'aperitivo fino alla cena — naturalmente in funzione del progetto scelto e delle relative autorizzazioni.

La cessione offre quindi la possibilità di entrare in possesso di una realtà già operativa, all'interno di un locale ristrutturato, visibile e collocato in un