Viale Strasburgo 484, Palermo
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Presentiamo un affascinante locale commerciale di 231 m² situato in una delle zone più prestigiose e centrali di Palermo, su Viale Strasburgo. Questa proprietà rappresenta un'eccellente occasione sia per chi desidera avviare un'attività commerciale che per gli investitori interessati a generare reddito da locazione. La struttura è distribuita su due livelli: l'ingresso principale al piano terra e un completo seminterrato finemente ristrutturato, che garantisce spazi versatili e funzionali.

**Caratteristiche principali e dotazioni:**

Il locale vanta una superficie commerciale di 231 m² organizzata in 2 stanze principali, perfette per diverse destinazioni d'uso. Dispone di 2 bagni, alcuni dei quali adattati per persone con disabilità, garantendo accessibilità totale. La vetrina al piano terra assicura massima visibilità e attrattività per il pubblico. L'aria condizionata è presente in tutto lo spazio, offrendo comfort ottimale durante tutto l'anno. Il seminterrato completamente ristrutturato include un magazzino funzionale, ideale per la gestione delle merci o per ampliare lo spazio operativo.

La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico privato, che riduce significativamente i costi energetici e rappresenta un valore aggiunto sostenibile.

**Opportunità di investimento:**

La proprietà include un magazzino (C/3) al PT con ingresso Vicolo Pantelleria pari a 179 mq affittata a € 800,00 mensili con contratto regolare in scadenza nel 2031, generando un reddito stabile e garantito. Questo rappresenta un'opportunità perfetta per chi cerca un investimento redditizio con flusso di cassa immediato.

**Destinazioni d'uso:**

La flessibilità d'uso è uno dei punti di forza: il locale è ideale come ufficio di rappresentanza, showroom, centro polifunzionale o qualsiasi altra destinazione commerciale. La posizione centrale e visibile su Viale Strasburgo garantisce un'esposizione commerciale di primo livello.

Non perdere questa straordinaria opportunità nel mercato immobiliare palermitano!
NB. I dati tecnici dell'immobile, riportati in questa scheda informativa, in riferimento alle superfici, alla volumetria e/o altro sono da ritenersi puramente indicativi e descrittivi, pertanto si rimanda alla documentazione catastale dell'immobile. Eurofin Immobiliare -Via Notarbartolo n. 44, Palermo- Telefono: *** - Cellulare/WhatsApp: *** Email: ******.